بازار نا به سامان مسکن

بازار نا به سامان مسکن Eugenio J. Alemánfi به عنوان اقتصاددان ارشد شرایط اقتصادی و مخصوصا بازار مسکن را مورد بررسی قرار داده است.

مشکل	علت	راهکار
افزایش قیمت مسکن	تورم، کمبود زمین، سیاست‌گذاری نامناسب	کنترل تورم، تامین زمین، افزایش عرضه
کاهش قدرت خرید	تورم، کاهش درآمد	حمایت از تولید مسکن، افزایش قدرت خرید
عدم شفافیت	معاملات غیر رسمی	ایجاد سامانه‌های شفاف

بازار نا به سامان مسکن و نگرانی ها

نرخ وام مسکن بالاترین حد در 30 سال گذشته را داشته است و باعث می شود اوضاع برای مالکان مسکن مقرون به صرفه باشد. البته باید بدانید که تنها عامل برای بالا نگه داشتن قیمت مسکن، نرخ بالای 7 درصد وام آن نیست.

بیشتر بخوانید: نحوه ثبت‌نام در فارکس

در حال حاضر بزرگ ترین نگرانی عرضه کم خانه ها می باشد. دلیل این موضوع این است که 61 درصد از وام های مسکن نرخ کمتر از 4 درصد دارند در حالی که 90 درصد آن ها کمتر از 6 درصد هستند. می توان نتیجه گرفت صاحبان مسکنی که از قبل وام های مسکن را با نرخ پایین تر و از طریق خرید یا تامین مالی مجدد، قفل کرده اند بعید است که خانه هایشان را بفروشند.

مخصوصا با امکانات جدیدی که به کارگران برای کار در خانه داده می شود، این احتمال کمتر هم می شود. بر اساس مطالعه Zillow احتمال دارد خریداران مجبور باشند یک دهه پس انداز کنند تا بتوانند حدود 10 درصد از مبلغ خانه را بپردازند! در کنار بازار نا به سامان مسکن، در 12 ماه گذشته عرضه خانه ها با بهبود رو به رو بوده است اما باز هم در سطوح پایینی قرار دارد.

با همه این ها احتمال کمی وجود دارد که افزایش در عرضه خانه ها را ببینیم زیرا مالکان وام هایشان را نگه داشته و خریداران هم مجبور می شوند ساخت و ساز جدیدی داشته باشند. Zillow داده های هفتگی منتشر می کند و می توان متوجه شد که به دلایل فصلی، فهرست خانه هایی که برای فروش گذاشته می شود رو به کاهش خواهد بود.  

بازار مسکن یکی از حساس‌ترین بازارهای هر اقتصاد است

عوامل موثر بر نابسامانی بازار مسکن

• وقتی در بازار مسکن سیاست گذاری یکپارچه و بلند مدت وجود نداشته باشد.
• وجود تورم و نوسانات در نرخ ارز
• نبود زمین کافی برای ساخت و ساز
• شفاف نبودن معاملات
• کمتر شدن قدرت خرید مردم
• وجود بحران های اقتصادی

حرف آخر

سازماندهی بازار مسکن یک امر همه جانب است و حوزه‌های مختلفی در این موضوع دخیل هستند. تنها نمی‌توان از یک جهت به موضوع رسیدگی کرد و مشکلات را حل نمود، بلکه از جهات مختلف باید اقدامات لازم انجام بگیرد. بهتر است سیاست‌های لازم اجرا شود تا در این مورد تصمیمات بهتری گرفته شود.

سوالات متداول